ID687

Проект Ка Вилла Раваи, Пхукет

Новый поселок Ka villa, предлагает 2-,3- и 4-х спальные виллы в Пхукете р-н Равай. Выгодное инвестиционное приобретение, и идеальное место для отдыха.

Вы всегда мечтали о доме своей мечты на Пхукете? Ka Villa поможет претворить Ваши мечты в жизнь!

Ka Villa – это современные, стильные виллы с приватным бассейном, весьма привлекательные по цене, очень высокого качества строительства, в одном из лучших районов тропического острова Пхукет.

Инновационный и при этом доступный для широкого круга покупателей проект вилл бутик-класса состоит всего из 36 элегантных вилл с 2-мя, 3-мя или 4-мя спальнями, построенных в один или два этажа, в современном Балийском стиле. Внутреннее пространство используется максимально полезно, на каждой вилле – окна высотой 3 метра, от потолка до пола, с видом на бассейн и угловую приватную террасу.

Расположенный в окружении тропической растительности, проект Ka Villa может похвастать высочайшими стандартами как строительства, так и внутренней отделки, и сегодня является единственным проектом вилл, расположенным на Южной окраине Пхукета, в пешей доступности тихого, живописного пляжа Лем Ка, круглогодично доступного для купания.

Помимо уникального расположения, для каждой виллы Ka Villa доступен широкий круг доработок и дополнений, которые Покупатель может привнести в стандартный проект виллы для получения собственного идеального дома, как нельзя лучше соответствующего всем индивидуальным требованиям и предпочтениям.

В Ka Villa особое внимание уделено безопасности: здесь по периметру всего проекта возведены высокие стены ограждения, ведется круглосуточное видеонаблюдение и патрулирование. Также в проекте – Клабхаус и офис управляющей компании, а также полностью оборудованный общий фитнес-зал.

Сочетая современные качественные технологии строительства, отличное расположение, и возможность персонификации виллы под требования заказчика, проект Ka Villa сегодня является одним из лучших предложений недвижимости на Юге Пхукета.

В чем преимущества проекта Ka Villa?

Если Вы раздумываете о приобретении дома своей мечты на Пхукете, одинаково подходящего как для собственного постоянного или временного проживания, так и для сдачи в аренду с целью получения дохода, виллы проекта Ka Villа, пожалуй, будут для Вас оптимальным выбором, поскольку удивительно сочетают в себе всѐ вышеперечисленное.

Виллы Ka Villa являются, без всякого преувеличения, одними из самых привлекательных предложений на рынке недвижимости Пхукета. Элементы интерьера вилл легко могут быть изменены с учетом предпочтений нового Владельца. Также проект отличает очень выгодное местоположение: вся наиболее важная инфраструктура – рыбный рынок, неимоверное количество ресторанов и баров, магазинчиков и лавок, а также песчаный пляж Лем Ка, лодочный пирс Раваи – всѐ это всего лишь в нескольких минутах пешком. Более того, пять минут на автомобиле – и Вы купаетесь на пляжах Най Харн и Йа Нуи, провожаете закат на обзорной площадке на мысе Пром Тхеп, обедаете в ресторане морепродуктов на пирсе Чалонг, делаете покупки в супермаркетах Tesco Lotus или Villa Market.

Ka Villa – это выгодные инвестиции в недвижимость

Недвижимость в тропическом раю, каким, безо всякого преувеличения является остров Пхукет, всегда является отличны капиталовложением, приносящим своим владельцам ежегодно растущие арендные доходы. Принимая во внимание тот факт, что спрос на аренду вилл с приватным бассейном на острове год от года увеличивается, Вы сами вольны решать: сдавать свою виллу в аренду на длительный срок или же на более короткие периоды, при этом всѐ равно получая отличный доход.

Спецификация

В климатических условиях острова Пхукет особое внимание должно быть уделено подбору материалов строительства. Виллы Ka Villas, при строительстве которых применяются материалы только высочайшего класса, гарантированно являются для своих владельцев отличным вложением средств на долгие годы!

Фундамент:

Бетонное основание

Здание:

Армированные бетонные колонны и балочные конструкции со стальными элементами

Кровля:

Рулонированный сверхпрочный материал (стекловолокно на битумной основе, с добавлением асфальтной крошки)

Бассейн с зоной джакузи:

Отделка керамической плиткой размером 60 x 60 и 60 x 30 либо натуральным камнем (опционально). Мозаичная плитка в зоне джакузи.

1 фильтр бассейна

1 фильтра насоса

1 автоматический фильтр системы хлорирования

2 подводных точечных светильника 100Ватт 12Вольт

(опционально – хлоратор для соленой воды)

Потолки:

В спальнях - из гипсокартона 9мм, окрашенные белой краской.

В гостиной - сводчатые потолки из гипсокартона 9 мм, окрашенные белой краской. Опционально – отделка шпоном тикового дерева.

Стены:

Оштукатуренные только качественными материалами, отполированные, окрашенные в светлые тона.

Полы (в гостиной и спальнях):

Напольная плитка 60x60 см с противоскользящим покрытием (опционально – отделка полов деревом Мака, Табак или Бамбу, либо напольной плиткой 20 x 100 см «под дерево».

Терраса у бассейна:

Напольная плитка 60x60 см с противоскользящим покрытием.

Парковка:

Рассчитана на 1 автомобиль и 1 мотобайк. В некоторых виллах проекта возможно строительство парковки на две машины.

Стены внешнего ограждения:

Оштукатуренные и окрашенные бетонные стены высотой 2 с в зоне бассейна и 1,5 м на всех других участках ограждения.

Электропроводка:

Вся проводка – скрытая, уложена в специальные полипропиленовые трубопроводы. Все электрические розетки – с заземлением, вся встроенная бытовая техника- также заземлена, провод заземления выведен надлежащим образом. Выключатели, 3-х контактные розетки электросети, ТВ и телефонные розетки – в спальнях и гостиной. Возможна установка потолочных вентиляторов - опционально

Окна и двери:

Пластиковые окна из высококачественного профиля, с остеклением прозрачными стеклами. Раздвижные остекленные двери из алюминиевого профиля с полимерным покрытием. Межкомнатные двери – деревянные. Въездные ворота на парковке, опционально – электропривод и дистанционное управление.

Ванные комнаты:

Стены в душевой зоне - выложены керамической плиткой (по желанию Клиента могут быть отделаны натуральным камнем), стены и дверь – стеклянные. В душевой – вертикальный душ с кранами холодной и горячей воды. Столешница раковины – бетонное основание с облицовкой из травертина. Унитазы и раковины – марок American Standard, Koehler, Korat, Coto или аналогичных, белого цвета, с ручным душем. Зеркала в ванных комнатах.

Кондиционирование:

Настенные кондиционеры с пультом ДУ. 3 кондиционера для вилл с 2-мя спальнями. 4 - для вилл с 3-мя спальнями. 5 кондиционеров для вилл с 4-мя спальнями

Телекоммуникационное оборудование:

Индивидуальная телефонная линия для каждой виллы, телефонные и ТВ-розетки. (Wi-Fi Интернет - опционально)

Очистка сточных вод:

На каждой вилле предусмотрен индивидуальный септический резервуар-отстойник, куда стекают все нечистоты. Спрятан под парковочным местом.

Водоснабжение:

Муниципальное + автономный резервуар для воды под парковочным местом. Дополнительный общий резервуар для всего проекта вилл. Отдельные водосчетчики для каждой виллы.

Система водопроводов:

Горячее водоснабжение – система проточных водонагревателей, ПВХ трубопровод. Холодное водоснабжение - ПВХ трубопровод.

Электропитание:

Подземные кабели, индивидуальные электросчетчики для каждой виллы

Встроенная мебель:

Пакет встроенной мебели: стандартный кухонный гарнитур с бытовой техникой (плита, вытяжка, раковина со смесителем)

Ландшафтный дизайн:

Садовая зона озеленена тропическими растениями, засеян газон. Отсыпка черным гравием между виллой и внешними стенами.

Обслуживание общей территории проекта

Профессиональный уход за общей территории проекта осуществляется компанией, входящей в группу компаний Ka Villas. Мы гарантируем как безопасность жителей и полную сохранность их имущества, так и содержание вилл в чистоте и превосходном состоянии.

Ежемесячные сборы за обслуживание общей территории проекта составляют 3,950 батов за виллы на участках площадью до 310 кв.м и 4,950 батов за виллы на участках более 310 кв.м, и включают предоставление следующих услуг:

 

Круглосуточная охрана проекта

Камеры видеонаблюдения по периметру проекта, запись ведется 25 часа в сутки

Клабхаус и общий спортзал

Услуги управляющей компании

Уход за зелеными насаждениями проекта

Обслуживание дорог и прилегающих территорий

Общее освещение проекта

 

 

Примечание: если Покупатель желает купить два соседних участка, общие сборы будут суммированы исходя из указанных выше тарифов

Взнос в амортизационный фонд

Уплачивается единовременно каждым Покупателем виллы в проекте, по ставке в 99 тайских батов за кв.м. приобретаемого земельного участка, для создания резервного фонда содержания общей территории проекта. При необходимости, по предварительному уведомлению всех Покупателей, может в будущем пополняться время от времени.

Ежегодные платежи за аренду земельного участка

Ежегодные арендные платежи обязательны к уплате всеми Покупателями вилл в проекте. Взимаются по ставке в 33 тайских бата за кв.м. земельного участка в год, в будущем ставка платежа может быть изменена, в зависимости от величины расходов компании по владению землей проекта.

Где расположен проект

Находясь практически на самом Юге острова, проект вилл расположен в пешей доступности от всего самого необходимого отдыхающим: песчаный пляж Лем Ка ( рыбный рынок рестораны и бары, магазинчикилодочный пирс Равай.

В 5 минутах езды находятся: пляж Най Харн, мыс Пхром Теп (лучшие закаты на Пхукете), торговые центры и лодочный пирс Чалонг

Управление недвижимостью в период Вашего отсутствия

В проекте Ka Villas особое внимание уделяется обслуживанию Вашей виллы и сдаче еѐ в аренду в периоды Вашего отсутствия. И, даже если вы длительное время не находитесь в Таиланде, можете быть абсолютно уверены в том, что Ваша недвижимость находится опод постоянным контролем нашей профессиональной управляющей компании. Мы позаботимся о содержании Вашей виллы и о получении Вами высокого арендного дохода, равно как и о поддержании в чистоте общей территории поселка.

Текущее содержание и управление недвижимостью

Владельцам вилл в проекте Ka Villas предлагаются 3 различных пакета услуг:

Пакет «Базовый»

Включает чистку бассейна и уход за садом дважды в неделю. Идеально подходит тем владельцам, кто планирует постоянно жить на вилле в течение года и при этом переложить заботы содержания сада и бассейна на профессионалов.

Пакет «Базовый» Расширенный

Включает в себя все услуги базового пакета, и еженедельную проверку внутренних помещений виллы в периоды Вашего отсутствия. Осуществляются: проверка работоспособности кондиционеров, проверка помещений на наличие насекомых, влажная уборка раз в месяц, оплата всех счетов (за электричество, Интернет, кабельное ТВ и т.д.). Подойдет владельцам, планирующим длительное время отсутствовать в Таиланде. Обязательно внесение депозита в 30 000 тайских батов.

Пакет «Премьер-сервис»

Включает все услуги описанного выше расширенного пакета, и уборку на вилле два раза в неделю, включая: уборку в жилых помещениях и ванных комнатах, смену постельного белья и полотенец дважды в неделю. Лучший выбор для тех, кто предпочитает просто отдыхать на своей вилле, без всяких лишних забот. Обязательно внесение депозита в 30 000 тайских батов.

За дополнительную плату также может быть предоставлена ежедневная уборка, услуги посудомойки и прачечной.

Арендная программа

Расположенные в пешей доступности от одного из самых красивых и уединенных пляжей Пхукета – пляжа Лем Ка, виллы проекта Ka Villas как нельзя лучше подходят для сдачи в аренду как на время отпуска, так и на более длительный срок, и гарантируют своим владельцам получение отличного арендного дохода круглогодично.

Мы предлагаем профессиональную помощь всем владельцам вилл Ka Villa, желающим получать доход от сдачи виллы в аренду. Мы не устанавливаем здесь жестких ограничений, и предоставляем Вам выбрать самим те периоды, в которые вилла будет сдаваться в аренду. Исходя из количества дней персонального использования виллы в течение года, Ваши доходы от аренды могут быть довольно весомыми, либо же просто покрывать годовые затраты по обслуживанию виллы и общей территории проекта.

Чтобы быть частью предлагаемой нами Арендной Программы, Ваша вилла должна быть меблирована одним из стандартных пакетов меблировки, так чтобы все виллы проекта соответствовали единым высоким стандартам качества, и имели сходство интерьеров жилых помещений и оснащенности техникой кухни.

Главные особенности Арендной Программы:

 

Возможность онлайн-бронирования Вашей виллы посредством нашего вебсайта

Рекламное продвижение Вашей виллы среди партнерских риэлтерских агентств Пхукета и всего мира

Приветственный набор и приветственный напиток для арендаторов

Услуги по оплате счетов (за электричество, и т.д.)

Профессиональное обслуживание (см. описание пакета услуг «Премьер-Сервис»)

Комиссия агента включена в цену аренды (ставка комиссии подлежит уточнению)

Депозит для участия в Арендной Программе по умолчанию устанавливается в 30 000 батов, используется для оплаты счетов, устранения повреждений имущества и оплаты общих сборов.

 

Часто задаваемые вопросы:

МОГУ ЛИ Я ИЗМЕНИТЬ СТАНДАРТНЫЙ ПРОЕКТ ВИЛЛЫ ПО СВОЕМУ ЖЕЛАНИЮ?

В проекте Ka Villa, мы предоставляем Покупателю возможность изменить стандартный проект застройки с учетом своих персональных предпочтений. Покупатели могут вносить изменения, не требующие изменения базовой конструкции здания виллы, как то: выбирать цвет напольной плитки, встроенной мебели, деревянных потолков и пола и т.д., а также менять размер бассейна и парковки, добавить беседку в тайском стиле в сад и т.д. Наши профессиональные дизайнеры помогут Вам сделать правильный выбор.

ПРЕДЛАГАЕТЕ ЛИ ВЫ ПАКЕТЫ МЕБЛИРОВКИ?

Да, каждая вилла проекта Ka Villa, может быть по Вашему желанию полностью меблирована, чтобы Вы чувствовали себя здесь как дома. Мы рады предложить Вам 2 варианта пакетов меблировки: первый, в традиционном тайском стиле, и второй, современного стиля, и Покупатель может также сочетать элементы каждого из них по своему желанию. И снова к Вашим услугам наши профессиональные дизайнеры: они помогут Вам определиться с выбором, и обставить свою виллу мебелью от лучших производителей Таиланда.

КАК ОФОРМЛЯЕТСЯ ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ?

Все виллы проекта Ka Villa оформляются в долгосрочную аренду (Lasehold) на 90 лет (три арендных периода, по 30 лет каждый, предоплаченные на момент регистрации сделки).

КАКОВА СУММА НАЛОГОВ И СБОРОВ, УПЛАЧИВАЕМЫХ ПРИ ПОКУПКЕ ВИЛЛЫ?

Покупая виллу, Вы берете и землю, и строение в долгосрочную аренду (Leasehold), на 30 лет с правом двух последующих продлений по 30 лет. Сбор за регистрацию договора долгосрочной аренды (в настоящее время установлена ставка в 1.1%) уплачивается Покупателем. Это самый не затратный способ приобретения недвижимости в Таиланде, и при продаже виллы в будущем другому собственнику Вы не будете платить подоходный налог, при том что рыночная стоимость виллы однозначно увеличится.

Почему выгодно покупать недвижимость:

в PhuketRentMix?

Сомнительным объектам — бой!

На стадии строительства, под «честное слово», что скоро всё будет готово — такие объекты мы не заносим в базу данных.

Без посредников — только у нас

Наша компания — единственная — предлагает недвижимость непосредственно от владельцев, минуя тайских посредников.

Такое скромное вознаграждение

Наша компания никогда не получает более 6% от продажи недвижимости. Это самая низкая цена!

Сервис звонка с сайта RedConnect